안녕하세요. 말씀하신 상황은 명의신탁(명의대리) 부동산과 전세대출 명의 문제가 함께 얽힌 복합 민사사안입니다. 먼저 빌라의 경우, 실질적인 매수자(전 여자친구 부모)가 따로 있고 귀하 명의로 등기가 되어 있다면, 이는 명의신탁약정으로 볼 여지가 큽니다. 다만 부동산실명법상 명의신탁은 원칙적으로 무효이므로, 상대방이 귀하에게 소유권 이전을 요구할 법적 권리는 없습니다. 오히려 현재 명의자가 귀하이기 때문에 법적으로는 귀하 소유로 추정됩니다. 문제는 상대방이 실질 매수자임을 입증하기 위해 자금 출처와 명의신탁 의도를 주장할 수 있다는 점입니다. 따라서 향후 분쟁이 예상된다면, 계약 당시 자금 흐름, 문자나 녹취, 공인중개사 진술 등을 확보해 두는 것이 필요합니다. 또한 전세대출을 귀하 명의로 받아 다른 사람이 거주하고 있다면, 금융기관 입장에서는 대출명의자인 귀하에게 변제 책임이 전부 있습니다. 따라서 전세금 반환이 지연되면 임대차계약서와 대출내역을 근거로 전세보증금 반환청구나 부당이득 반환 청구를 검토하셔야 합니다. 현재 상황처럼 부동산 명의와 자금관계가 얽혀 있다면 정확한 대응은 계약서·등기부·대출계약서 등을 기준으로 변호사와 구체적인 심화상담을 진행하시는 것이 안전합니다.